La gestión de la propiedad inmobiliaria incluye procesos clave como la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, que garantiza la correspondencia entre la realidad física y la documentación legal de los inmuebles. Esta coordinación proporciona seguridad jurídica y aumenta el valor de las propiedades. Además, la tramitación catastral corrige inconsistencias en los registros, mientras que el deslinde de fincas define con precisión los límites de la propiedad, evitando conflictos y asegurando la validez de las transacciones inmobiliarias.
Tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, establece un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, por lo que, la coordinación de la realidad física, catastral y registral es un objetivo esencial para los propietarios de bienes inmuebles. No solo proporciona certidumbre y seguridad jurídica, sino que también añade un valor económico significativo a las propiedades. Invertir en este proceso puede ser determinante para aquellos que desean maximizar el potencial de su inversión inmobiliaria y evitar futuros conflictos que podrían perjudicar su patrimonio.
Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA). El Informe de Validación Gráfica de Catastro es un documento técnico que confirma la coincidencia entre la representación gráfica de una parcela catastral y su situación real en el terreno. Este informe es esencial en procesos de regularización, compraventa y en cualquier gestión administrativa vinculada a la propiedad inmobiliaria. Informe Catastral de Ubicación de las Construcciones (ICUC). La verificación de la construcción, asegura que las coordenadas geográficas de la sección de terreno ocupada por la construcción o instalación están completamente dentro de los límites de la parcela catastral registrada, sin excederla.
La tramitación o gestión catastral, se centra en corregir las inconsistencias presentes en la base de datos catastral relacionadas con la descripción de su propiedad, ya sea en términos físicos, jurídicos o económicos.
Consiste en el estudio exhaustivo de cada caso, mediante la información disponible, como cartografía antigua y actual, linderos naturales si los hubiera, fotografías históricas y consultas con los afectadas, con el fin de elaborar un Acta de Deslinde que defina claramente los límites de su propiedad, para su posterior amojonamiento.
